Description
Appartement 4 chambres à Liège idéal colocation ou location meublée – rendement confirmé
Situé sur les quais de Liège, cet appartement 4 chambres avec vue sur la Meuse présente un positionnement particulièrement intéressant pour un investissement locatif structuré.
Le bien a été exploité en location meublée pendant 8 années, accueillant principalement des sociétés et des expatriés de passage. Les loyers observés variaient entre 2.000 € et 2.250 € hors charges, selon la durée des séjours.
Ce retour d’expérience confirme la pertinence du bien pour une stratégie de :
- location meublée moyenne durée (expatriés, missions professionnelles)
- colocation meublée, grâce à une configuration adaptée
La distribution intérieure est claire et efficace, avec quatre chambres distinctes, permettant une organisation optimisée des espaces et une exploitation locative cohérente.
Les espaces de vie bénéficient d’une vue dégagée sur la Meuse, élément différenciant dans l’attractivité locative du bien.
L’appartement est prêt à vivre et peut être vendu meublé, permettant une mise en location rapide.
Un emplacement de parking privatif complète l’ensemble, renforçant l’intérêt pour une clientèle professionnelle ou internationale.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant investir dans un produit éprouvé, adaptable et durable, sur le marché liégeois.
Dossier locatif consultable sur demande.
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Adresse :
Quai de Rome 65 Boîte 3 - 4000 Liège
Documents
DC avant RU
BDES
Plan cadastal
Plan appartement
Document d'offre
PV AGE 2024
PV AG 2023
PV AG 2024
PV AG 2025
Brochure
PEB
Caractéristiques
Général
| Référence |
7672910 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
137 m² |
| Surface du terrain |
152 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1953 |
| Année de rénovation |
2018 |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
3 |
| Nombre d'étages |
6 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Air conditionné |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz |
| Type d'ascenseur |
personnes |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Parlophone |
Oui |
| Videophone |
Non |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
321 |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
20.3 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10.8 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14.4 m² |
| Chambre 4 (surface) |
20.2 m² |
| Largeur de façade |
7.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
30.1 m² |
| Cuisine (surface) |
12.8 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
6.4 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
| Surface balcony 1 |
7.6 m² |
| Surface balcony 2 |
1.7 m² |
Divers
Domaine juridique
| Affectation urbanistique (type) |
Privé |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
15 |
| Écoles (distance (m)) |
300 |
| Transports en commun (distance (m)) |
150 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1500 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
650 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Sécurité
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Type de contrôle d'accès |
badge |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
Cadastre
| Section |
C |
| Numéro (n°) |
0078SP0003 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
00/03/21 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1628 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
Vue dégagée |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Exposition de la façade avant |
est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
20 m² |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
165 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
30 |
| E total (Kwh/an) |
24336 |
| PEB code unique |
20260204004790 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
04/02/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
04/02/2026 |
