Description
Appartement 2 chambres à vendre à Boncelles – actuellement loué
Vous recherchez un appartement à vendre à Boncelles, bien situé et offrant une configuration intéressante pour un investissement immobilier ?
MH Immo vous propose cet appartement 2 chambres d’environ 80 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite au début des années 2000, rue Beauregard à Boncelles.
Actuellement loué, il présente l’avantage pour un investisseur de disposer dès l’acquisition d’un bien occupé et générant déjà un revenu locatif.
Un appartement fonctionnel de 80 m²
L’appartement offre une configuration confortable et facile à vivre.
Il se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une buanderie indépendante, particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Situé au rez-de-chaussée de la résidence, il bénéficie également d’une cave privative en sous-sol et d’un emplacement de parking sécurisé.
Des éléments appréciables aussi bien pour l’occupation du logement que pour sa pérennité sur le marché locatif.
Entre Boncelles et Plainevaux
Situé rue Beauregard, l’appartement profite d’une localisation intéressante entre Boncelles et Plainevaux, dans un environnement résidentiel recherché de la périphérie liégeoise.
Il permet de profiter d’un cadre plus calme tout en restant à proximité des commerces et services de Boncelles ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre facilement Liège et les communes environnantes.
Une situation qui convient particulièrement aux personnes souhaitant rester proches de Liège sans nécessairement vivre en centre-ville.
Une résidence bien entretenue
Construite au début des années 2000, la résidence bénéficie d’une gestion assurée par un syndic professionnel.
L’appartement dispose d’un certificat PEB C, un élément appréciable tant pour un futur propriétaire occupant que dans le cadre d’un investissement locatif.
Les charges de copropriété comprennent actuellement un fonds de roulement d’environ 200 €/mois ainsi qu’une contribution d’environ 22 €/mois au fonds de réserve.
Le revenu cadastral de l’appartement s’élève à 1.127 €.
Un appartement déjà loué à Boncelles
Le bien est actuellement occupé et loué au prix de 778 €/mois hors charges, auquel s’ajoute une provision mensuelle de 110 € pour charges.
Cette occupation en cours peut constituer un avantage pour l’investisseur qui recherche un appartement déjà intégré au marché locatif, sans période de vacance immédiate à prévoir.
En résumé :
• ± 80 m² habitables
• 2 chambres
• Rez-de-chaussée
• Buanderie
• Cave privative
• Emplacement de parking sécurisé
• PEB C
• Résidence du début des années 2000
• Syndic professionnel
• Actuellement loué 778 €/mois hors charges
• Provision locative : 110 €/mois
• Fonds de roulement : ± 200 €/mois
• Fonds de réserve : ± 22 €/mois
• RC : 1.127 €
Un appartement offrant une combinaison intéressante entre superficie, deux chambres, performance énergétique, parking, localisation et revenu locatif existant.
Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur cet appartement 2 chambres à vendre à Boncelles ou consulter le dossier complet ?
Contactez MH Immo pour organiser une visite ou recevoir les renseignements complémentaires.
Adresse :
Rue de Beauregard 55 Boîte 04 - 4100 Boncelles
Documents
PEB Plan appartement Plan appartement
Caractéristiques
Général
| Référence | 7859846 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 80 m² |
| Surface du terrain | 2825 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction | 2000 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
Nom, catégorie & situation
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
Equipement de base
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | accumulateurs électriques |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche dans le bain |
| Parlophone | Oui |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Non |
| Cave | Oui |
En chiffres
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 44 |
| Salle de séjour (surface) | 27 m² |
| Cuisine (surface) | 7 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. | Non |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Permis de bâtir (statut) | Accordé |
À proximité
| Magasins (distance (m)) | 150 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 250 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|
Charges & Rendement
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
Sécurité
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
Cadastre
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 325BP0016 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1127 € |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
Équipements techniques
| Châssis (type) | aluminium |
|---|---|
| Batterie domestique | Non |
Spécificités terrain
| Type d'environnement | campagne |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) | Classe A (aucune chance) |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 4 m² |
|---|
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 190 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 49 |
| E total (Kwh/an) | 17808 |
| PEB code unique | 20251001010277 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 01/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 01/10/2025 |
Visites
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
|---|