Description
Immeuble de bureaux à vendre à Liège – Boulevard de la Sauvenière
Un immeuble de caractère offrant plus de 800 m² de potentiel au cœur de Liège
Situé sur le Boulevard de la Sauvenière, en plein centre de Liège, cet immeuble de bureaux constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professions libérales, entreprises ou promoteurs à la recherche d'un bâtiment polyvalent bénéficiant d'un emplacement stratégique.
Développé sur plusieurs niveaux et desservi par un ascenseur privatif sécurisé par code, le bâtiment offre des volumes généreux et une configuration permettant aussi bien une exploitation immédiate en bureaux qu'une réflexion sur une éventuelle reconversion future, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.
Dès l'entrée, l'immeuble séduit par son caractère et son élégance. Sa spectaculaire cage d'escalier en pierre bleue apporte une véritable identité architecturale et renforce le standing de l'ensemble.
Une répartition fonctionnelle des espaces
Le rez-de-chaussée développe environ 230 m² et peut accueillir des espaces d'accueil, bureaux ouverts ou salles de réunion.
Le premier étage, anciennement occupé par un cabinet d'avocats, offre lui aussi environ 230 m² de bureaux déjà aménagés et exploitables.
Le deuxième étage développe environ 112 m² et bénéficie d'un atout particulièrement rare en centre-ville : une terrasse privative d'environ 85 m².
Le troisième étage, sous toiture, propose encore environ 110 m² supplémentaires.
Le sous-sol d'environ 136 m² comprend plusieurs caves, espaces techniques et sanitaires accessibles notamment par un escalier de service.
De nombreuses possibilités d'exploitation
Grâce à sa configuration, sa visibilité et son accessibilité, cet immeuble peut répondre à de nombreux projets :
- Siège social ou administratif d'entreprise
- Cabinet d'avocats, comptables ou professions libérales
- Centre médical ou paramédical
- Espace de coworking
- Centre de formation
- Activités de services
- Projet de transformation en appartements ou lofts, sous réserve des autorisations urbanistiques requises
Un emplacement stratégique à Liège
Le Boulevard de la Sauvenière constitue l'un des axes les plus connus et fréquentés du centre-ville de Liège. Les occupants bénéficient d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, transports en commun, parkings publics et principaux axes de circulation.
Cette localisation privilégiée renforce l'attractivité du bâtiment tant pour une occupation propre que dans le cadre d'un investissement patrimonial.
Les points forts
✔ Plus de 800 m² exploitables sur plusieurs niveaux
✔ Ascenseur privatif desservant chaque étage
✔ Terrasse de ± 85 m²
✔ Cave et espaces de stockage de ± 136 m²
✔ Cage d'escalier remarquable en pierre bleue
✔ Bureaux déjà aménagés
✔ Nombreuses possibilités d'affectation
✔ Adresse stratégique au cœur de Liège
✔ Fort potentiel de valorisation
Un bien rare sur le marché liégeois, combinant emplacement, cachet architectural et flexibilité d'exploitation. Une opportunité à considérer pour tout investisseur ou utilisateur à la recherche d'un immeuble offrant une réelle valeur ajoutée à long terme.
Adresse :
Boulevard de la Sauvenière 40 - 4000 Liège
Documents
Caractéristiques
Général
| Référence | 7637930 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble de bureaux |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 866 m² |
| Surface du terrain | 278 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction | 1875 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2012 |
| Type de toit | en pente |
Nom, catégorie & situation
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 12 |
| Ascenseur | Oui |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | semi-équipée |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | Bureaux |
| Type d'environnement 2 | centre ville |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 278 |
|---|---|
| Bureau (surface) | 866 m² |
| Bureaux (surface) | 866 m² |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Affectation urbanistique (type) | Bureau |
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport bureaux |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Divers
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
Sécurité
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Sécurité | Oui |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 150 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1000 |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
Cadastre
| Section | F |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0092GP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 00/02/78 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 15430 € |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | X |
|---|