Description
Immeuble de rapport à vendre à Sclessin – 4 appartements loués + garage
MH Immo vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à Sclessin, à Liège, à l’angle des rues de Trazegnies et du Chiff d’Or, dans un quartier stratégique proche des commodités, des transports et des principaux axes autoroutiers.
Cet immeuble mixte actuellement entièrement loué représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une rentabilité immédiate ainsi qu’une structure stable et cohérente sur le long terme.
Le bâtiment se compose actuellement de 4 unités d’habitation ainsi qu’un garage. Les appartements proposent différentes configurations de 1 à 2 chambres, répondant à une demande locative constante dans ce secteur de Liège.
Le tout entièrement est loué pour un total de 2565 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate pour investisseurs à la recherche d’un bien déjà exploité.
Les appartements (55/73/81/84 m²) de 1 à 2 chambres, bénéficient de différents PEB (C/C/D/D) et d’une configuration recherchée sur le marché locatif liégeois.
L’immeuble bénéficie également de plusieurs éléments rassurants pour un investissement serein :
• conformité électrique
• conformité gaz
• structure béton
• revenus locatifs existants
• situation urbaine recherchée
Grâce à son implantation à Sclessin, le bien profite d’une excellente accessibilité ainsi que de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et infrastructures du centre-ville de Liège.
Ce type d’immeuble constitue une solution idéale pour :
• un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier
• un acquéreur recherchant un immeuble déjà exploité
• un investissement locatif avec occupation existante et gestion simplifiée
MH Immo vous accompagne avec transparence et rigueur dans l’analyse complète du dossier : urbanisme, rentabilité, conformité, situation locative et potentiel patrimonial.
Informations complémentaires, loyers et dossier complet disponibles sur demande via info@mhimmo.be ou 0492 86 22 22
Adresse :
Rue de Trazegnies 59 - 4000 Liège
Documents
Document d'offre
Plan immeuble
PEB 59.003
PEB 59.002
PEB 59.011
PEB 59.012
Brochure
Caractéristiques
Général
| Référence |
7670618 |
| Catégorie |
Immeuble mixte |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
288 m² |
| Surface du terrain |
206 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1956 |
| Nombre de garage |
1 |
| Espace ventilé |
Oui |
| Type de toit |
toit plat |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
douche dans le bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Videophone |
Non |
| Sdb 2 (type) |
douche dans le bain |
| Sdb 3 (type) |
douche dans le bain |
| Sdb 3 (type) |
douche |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-ouest |
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 |
banlieue |
| Exposition de la façade avant |
nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
25 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
216 |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
5 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Nombre de sdd |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14 m² |
| Chambre 4 (surface) |
15 m² |
| Chambre 5 (surface) |
16 m² |
| Largeur de façade |
25 |
| Garage (surface) |
26 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
20 m² |
| Salle à manger (surface) |
16 m² |
| Cuisine (surface) |
10 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
3 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
17 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-ouest |
Divers
| Buanderie |
Non |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Non |
| Grenier |
Non |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
pvc |
| Vitrage (type) |
double vitrage |
Domaine juridique
| Affectation urbanistique (type) |
maison de commerce |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
commerces + habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Sécurité |
Non |
| Détails volets (type) |
au rdc |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Digicode |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
600 |
| Écoles (distance (m)) |
350 |
| Transports en commun (distance (m)) |
100 |
| Centre sportif (distance (m)) |
120 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1500 |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Non |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
| Habité (détails) |
Oui |
Cadastre
| Section |
A |
| Numéro (n°) |
165H4P000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
00/20/06 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
2513 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
11 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
339 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
62 |
| E total (Kwh/an) |
27380 |
| PEB code unique |
20250829028053 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
29/08/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
29/08/2025 |
