Description
Maison familiale 5 chambres avec espace indépendant à vendre à Ninane (Chaudfontaine)
Vous recherchez une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie ?
Située sur les hauteurs de Ninane, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété proposée par MH Immo développe environ 145 m² habitables (179 m² selon PEB) sur une parcelle de 948 m². Son architecture originale, à mi-chemin entre la maison de plain-pied et le bel-étage, lui confère une modularité particulièrement recherchée.
Dès l'entrée, vous découvrez un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur la nature et prolongé par une terrasse couverte. La cuisine équipée Eggo, dotée d'électroménagers Bosch, Siemens et AEG, complète harmonieusement cet espace de vie.
La partie principale comprend également trois chambres de 15,5 m², 9 m² et 8 m², ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Un couloir traversant donnant directement accès au jardin dessert une seconde aile composée de deux grandes chambres (18 m² et 13 m²). L'une d'elles est aujourd'hui aménagée en studio avec terrasse privative. Une seconde salle de douche et un WC séparé complètent cet espace.
Cette configuration conviendra parfaitement à une famille recomposée, à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie, à un parent vivant sous le même toit ou encore à une profession libérale recherchant un espace dédié.
Les annexes offrent un réel confort au quotidien avec un grand garage, de vastes caves comprenant la buanderie et plusieurs espaces de rangement. La surface totale construite atteint 238 m².
Caractéristiques techniques
- Terrain : 948 m²
- Surface habitable : ±145 m² (179 m² selon PEB)
- Surface totale construite : 238 m²
- 5 chambres
- 2 salles de douche
- Cuisine équipée Eggo (Bosch, Siemens, AEG)
- Terrasse couverte
- Terrasse privative
- Grand garage
- Vastes caves avec buanderie
- 3 à 4 emplacements de parking
- Chauffage central au mazout
- Citerne d'eau de pluie de 5.000 litres avec filtre Triplex
- 16 panneaux photovoltaïques (3,7 kWc)
- Châssis PVC double vitrage (2007)
- Volets électriques
Informations complémentaires
- Revenu cadastral non indexé : 1.368 €
- Construction : 1968
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement, dans un quartier résidentiel apprécié des hauteurs de Chaudfontaine, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de communication.
Adresse :
Voie des Chars 105 - 4050 Chaudfontaine
Documents
Plan cadastral
Plan maison
BDES
PEB
Brochure du bien
Document d'offre
Caractéristiques
Général
| Référence |
7716265 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
508 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
145 m² |
| Surface du terrain |
946 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
1970 |
| Nombre de garage |
1 |
| Espace ventilé |
Oui |
| Carport |
Non |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
3 |
| Type de toit |
toit plat |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Parlophone |
Non |
| Sdb 2 (type) |
douche |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
est |
| Type d'environnement |
Village |
| Type d'environnement 2 |
calme |
| Exposition de la façade avant |
ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
45 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
215 |
| Surface de terrasse 2 |
5 m² |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
18 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Chambre 4 (surface) |
9 m² |
| Chambre 5 (surface) |
8 m² |
| Largeur de façade |
20 |
| Garage (surface) |
35 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
33 m² |
| Cuisine (surface) |
12.7 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
5.2 m² |
| Caves (surface) |
41 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
12 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Non |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
pvc |
| Vitrage (type) |
double vitrage |
| Châssis (détails) |
volet |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Affectation urbanistique (type) |
Maison d’habitation |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Digicode |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
1300 |
| Écoles (distance (m)) |
230 |
| Transports en commun (distance (m)) |
100 |
| Centre sportif (distance (m)) |
220 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
3100 |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
| Habité (détails) |
Oui |
Cadastre
| Section |
C |
| Numéro (n°) |
244B |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
00/09/46 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1368 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
18 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
380 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
94 |
| E total (Kwh/an) |
67891 |
| PEB code unique |
20260723006081 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
23/07/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
23/07/2026 |
